Несовершеннолетние в сделке: как продать недвижимость?
«Хотелось бы узнать об особенностях продажи недвижимости, которая находится в собственности несовершеннолетнего». Олеся, Курчатов.
Отвечают специалисты управления Росреестра по Курской области: «Недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, является исключительно его имуществом.
Если при продаже недвижимости в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то такая сделка проводится только с письменного согласия их родителей или законных представителей.
Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной.
Лица, которые не достигли 14-летнего возраста, в сделках не участвуют. Их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.
Как в первом, так и во втором случае законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
Как правило, предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, содержит определенное условие, например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен того, которое продается.
Указанное условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего будут представлены в Росреестр. Обойти это условие не удастся, в противном случае государственная регистрация прав будет приостановлена.
Кроме того, согласно действующему законодательству Российской Федерации, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению».
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 12 (1535) от 19 марта 2024 года
Председатель Курского областного суда Олег КРАВЧЕНКО: «Неудобных вопросов быть не может»
Солнце на гало. Почему над Курском стали чаще наблюдать необычные небесные явления
Князь Виктор Барятинский – флаг-офицер Корнилова и Нахимова, выбравший жизнь в курской глубинке
О сохранении прожиточного минимума при списании долга по кредиту
Артериальное давление. Что надо знать об артериальной гипертензии